约1.5公里，170余家沿街商铺，“巴掌大”的场地因何成为“亿元街区”？位于上海市徐汇区的武康路—安福路街区，借助优质的历史文化资源，竭力推动“文商旅居”和会发展，不但变身兼具炊火气味与前锋氛围的千里浸式文旅失业街区，更是成为上海街区贸易崛起的代表，为城市老街区融入新时间、昌盛新活力探索出新旅途。

南起淮海中路，北达安福路，这是一段总长约1.5公里的街区。沿说念踱步，梧桐掩映，老上海气味扑面而来，170余家沿街商铺和6个居民区交混乱居，成为上海徐汇区的一抹亮丽欣喜线。这即是比年来诱导盛大搭客不雅光打卡的“顶流”街区——位于上海徐汇区湖南路街说念的武康路—安福路街区。在这里，东说念主群川流不停，商店鳞次栉比，一众品牌接踵成长崛起；东说念主文与经济共荣共生，传统与当代调解共存，是水灵的“上海牌号”。

本年年头，武康路—安福路街区传来好音问：全街区入驻企业2023年税收超1亿元，顺利踏进“亿元街区”。攘攘熙熙的客流背后，街区是如何找到正确业态定位的？“安堵”和“乐业”又是如何均衡的？

新奢侈新业态持续助力

走出上海地铁11号线交通大学站，向东走路约10分钟，即可抵达这片“矿藏”街区。斑驳的树影下，名东说念主故园缅念念馆、文化艺术场馆、书店、潮牌店、居民区等棋布星陈，老上海浓郁的东说念主文气味与明显的前锋感交织和会，让这片“巴掌大”的场地呈现出别样魔力。

上海社会科学院应用经济所副长处汤蕴懿默示，风貌街区是上海“文商旅居”和会发展的典型代表，历史底蕴深厚，海派文化气味浓郁。其中武康—安福风貌街区以历史文化资源为特色，聚焦历史文化活化诓骗，打造敞开式街区治理样本，呈现出原土品牌积存、首发效应显赫、街区品牌共融、贸易文化互促等新奢侈发展趋势。在这里，历史风情和当代前锋和会，新奢侈新业态使其发展“更进一竿”。

对于历史风貌街区而言，居民区密集，贸易载体空间有限，念念要在此完结贸易领域化产出来之不易。记者在采访中了解到，昔日，风貌街区贸易主要以菜场、小商铺、小饭馆为主，星星落落，清高貌模化发展。

一切变化始于2010年上海世博会前夜，徐汇区启动了街区更新，武康路成为首批保护性诡计联想和整治工程试点路段，街区花式运行擢升。念念要打造“亿元街区”，引进新奢侈新业态，需要作念好老建筑的修缮与新业态的招商。上海徐房（集团）有限公司副总司理朱劲松默示，在此时间，徐房集团对建业里、衡复艺术中心等历史保护建筑进行修缮，还启动系统性招商，甄选业态新颖和品性较高的商家，通过其自觉的牵引指导，造成业态和品牌鸠集。

汤蕴懿默示，要以“花式、文态”诱导“业态”，以“业态”强化“花式、文态”。对于风貌街区而言，空间特色决定业态发展标的，在有限地盘上，只须稳妥空间特质的零卖品牌，智力与街区完好和会。当今，武康—安福风貌街区企业“首店”或“宇宙旗舰店”密集，在空间花式联想和文化展示上加大参预，不仅“活化”了风貌街区的花式和文态，产生的经济效益也为街区持续更新提供了保险，造成“正向闭环”。

徐汇区位于上海中心城区，贸易空间资源急切，念念要诱导“首店”入驻，构建“首发—首店—总部”的首发经济生态链，战略维持必不可少。徐汇区商务委党组通知、主任杨晓洁默示，2022年，徐汇区领先发布《徐汇区对于激动“首发首店”经济发展的赞助成见》，维持打响徐汇购物品牌，加大各种贸易业态首店、旗舰店、潮牌店等引进力度。对国表里盛名品牌首店、具有关键影响的首发首秀和商旅体裁和会等行为，可给以最高500万元奖励。特有的空间资源、深厚的海派文化底蕴，相通系列战略的维持，让武康—安福风貌街区在诱导新奢侈、新业态积存，改进奢侈场景方面造成独到上风。

踱步于此，记者发现，系数街区简直莫得高堂大厦，也莫得常见的国外盛名大牌，原土潮牌成为搭客关键的“打卡点”。这些新奢侈新业态，编削了街区原有的空间载体，诱导了不同东说念主群、不同社会元素碰撞出多元的社会关系存眷象，使武康路—安福路成为上海街区贸易崛起的代表。

湖南路街说念办事处副主任蓝天默示，国潮和外资品牌均在武康路—安福路完结了品牌价值的擢升，各种快消品也在此集群出圈。对于新锐品牌而言，从线上走到线下进入大众视野，进而擢升品牌价值至关关键。与平直入驻大阛阓后“统一”在国外大牌中比较，这些国潮、小众原土品牌愈加深爱客流量大的街区。“入驻这片街区，沿街门店不错遮盖得更出彩，辨识度更强。”Plusone咖啡品牌肃肃东说念主宝尼说。

这片历史风貌街区“变幻无穷”成为“新奢侈高地”，离不开徐汇区的竭力。行走在街区上，一幢上世纪30年代的西班牙立场建筑诱导了记者的视野，这幢古色古香的建筑已成为中国香薰品牌——不雅夏的首店。2021年下半年，不雅夏有益在武康路沿线选址开办上海首家线下旗舰店。湖南路街说念肃肃东说念主立即联动徐汇区商量部门与品牌方深度雷同，诱导不雅夏全体落户，助力企业发展壮大。

值得一提的是，在徐汇区推动“全球新品首发地”开发的机会下，湖南路街说念积极为风貌街区品牌连合产业链、资金链、东说念主才链、改进链等要津资源，造成了“贸易+”全人命周期营商模式。不少盛名原土品牌选拔入驻时，街说念都会联动商量部门跨前服务，为企业保举契合度高的高下流资源，进而打造完整产业链，让新奢侈新业态持续助力“亿元街区”打造。

安堵与乐业融洽相处

跟着武康—安福风貌街区的“出圈”，远大流量汇聚于此，会不会影响街区居民的正常生涯，给城市治理带来挑战？安堵与乐业如何智力融洽相处？湖南路街说念持续打造“商户—居民”邃密生态圈，交出了一份令巨匠自在的答卷。

华东理工大学社会与大众管制学院西宾唐有财默示，基于风貌街区特色，推动有活力的营商环境与调解有序治理环境的有机勾搭，需要在党建引颈下，构建“发展—治理—生涯”三位一体的街区治理模式，探索街区治理共建机制。为此，湖南路街说念党工委深耕“街区治理力工程”，面对辖区居、商、旅积存且高度流动敞开的空间样态，不绝探索治理说念路，多措并举，完结安堵与乐业双管都下。

搭建高效的共商共议治理平台。借助街区治理共同体，执行联动联治联管的“三联式”治理。比如，面对“武康路—长乐路—常熟路—五原路”的复杂环境，成立武康—安福风貌街区空洞治理责任小组，建立联席会议机制，激动数智管制应用场景开发，探索建立区域智能责罚模式，完结街区有序可控。

探索“对话—共创—分享”的街坊参与机制。组织居民、商户、驻区单元及政府部门开展筹画，梳理“问题清单”和“需求清单”。比如，武康居民区党总支积极整合14家辖区单元和商铺资源，促进问题与需求灵验对接，向居民披发“好意思好武康居民专属卡”，完结双向赋能。

建立多方认可的社区治理协议。协商出台武康《居民协议》《商户协议》《搭客协议》，造成上海首部敞开式社区治理指引规则《徐汇区软法指引（武康敞开社区版）》；斡旋徐汇区执法局制定上海首部风貌街区软法治理指引——《上海市徐汇区软法治理指引（武康—安福风貌街区版）》，营造“法治、德治、自治、共治”共融的环境。

湖南路街说念还发布了“2024年武康—安福风貌街区新兴领域党建十项重心责任”，推动片区、街区、社区、楼宇等资源互配互补，激动新兴领域党的组织体系全遮蔽，切实增强街区党建的政事功能、组织功能和治理功能。

不可让风貌街区成为空城，风貌街区的发展与闹热更应为上海市民作出孝顺。要宝石安堵与乐业互相赋能，从商户、居民、搭客、奢侈者等不同视角，推动街区治理改进。湖南路街说念党工委通知杨海英默示，他们针对风貌街区的发展因素、治理模式等开展能干调研，研究制定了商量业态发展导则、管制服务圭表等。比如，要求店铺在日常运筹帷幄经由中，严格罢黜“不扰民”等商量要求。

“风貌街区的好意思，不仅阐扬于外皮，更要有内在的清秀和温度。”上海大学社会学院副西宾阳方默示，街区治理要充分阐扬党建引颈作用，饱读舞各方共同联动，以前瞻性视角，阐扬集体机灵，让街区确凿成为生生不停、矢力齐心、盼愿协作的好意思好巨匠庭。

熟女控

在党建引颈下，多方力量共同为街区开发建言献计，不少扎根武康的商户纷纷默示念念要回馈街区的意愿。老麦咖啡将开设线上公益服务群，并为武康居民提供优惠与便利；上海市市南供电公司持续对武康大楼内的电表、排线等进行优化；工商银行武康路支行、开发银行武康路支行等也为居民和商户的金融服务提供便利……

湖南路街说念约有居民3万东说念主，商居共融是其最大特质。民生保险，成为政府部门要兜底的老实之事。好意思妆产物零卖店HARMAY“话梅”新店在安福路、武康路路口装修时，后排居民介意到窗户树立略高，或不利于躲避安全。经街说念雷同明，商家主动辞谢，革新窗户角度和消防通说念位置，恢复居民合理诉求。杨海英说，居民区党总支搭建好居委会、物业和业委会等雷同平台，诱导各方梳解析决矛盾。

街区生态圈“好意思好意思与共”

在武康—安福风貌街区，掌捏“流量密码”的武康大楼是名副其实的“网红打卡地”。汇聚于此的“顶级流量”如何智力转化为“社区能量”，对于打造好意思好意思与共的街区生态圈卓绝要津。

杨海英说，他们时时邀请居民代表、商户代表、搭客代表、区域单元等，对街区治理建议开发性成见，搭建起多元雷同平台和参与渠说念。“武康大筹画”即是一个将各方力量凝华在一说念的平台，通过屡次筹画，巨匠对武康大楼相近的街区管制信心更足了，参与感也更强了。同期，湖南路街说念还联手辖区单元、街区商铺等代表建立“武康—安福风貌街区共治委员会”“武康—安福风貌街区沿街商铺工会定约”等治理载体，研究编制风貌街区业态新发展导则、管制服务圭表，积极推动“产、城、东说念主”深度和会。

4月25日，徐汇区湖南路街说念武康—安福风貌街区新兴领域党建责任激动会暨世纪商贸楼宇党委、“楼智汇”治理平台成立庆典顺利举行。在“楼智汇”治理平台的组成中，不仅有世纪商贸楼宇中的代表性企业，街说念还罕见将楼宇所在街区的4个居委会、街区单元、社会组织代表一并纳入。

“这么作念是为了将武康—安福风貌街区共治委员会、武康—安福风貌街区沿街商铺工会定约的街区资源与世纪商贸‘楼智汇’深度和会，以此买通社区、楼宇、商铺范畴，把楼宇白领、商圈商户、社区居民凝华在一说念，构筑刮风貌街区好意思好生涯共同体。”湖南路街说念党工委副通知贾伟默示，“楼智汇”治理平台的成立将推动“党建+营商”力量进一步和会，以楼宇为主体常态化开展党建联建、供需对接，完结楼内企业推行需求与各种资源的精确匹配、灵验对接，推动多方协同联动高效率治理。

创设一流的营商环境，打造高质地发展的“亿元街区”，是街区治理的活泼实践。现时，湖南路街说念建立了“贸易+”的“全人命周期”营商模式。连合空间资源，造成“贸易+商务”联动模式。针对风貌街区商铺空间稀缺且产权复杂的推行，街说念开展紧密化梳理，并针对企业情况精确匹配空间。为打造“好意思好意思与共”生态圈，徐汇区还在武康—安福风貌街区各路段给以相应的建议性指导。街说念则积极激动全体性营商机制，多方协力不绝优化营商服务举措。

武康—安福风貌街区的变迁是上海城市更新的缩影。上海市徐汇区委通知曹立强默示，要深切贯彻落实“东说念主民城市”关键理念，以儿女之心、儿女之情加速激动城市更新，活化城区功能花式，改善各人居住要求。要增强关键感，针对现时城市更新盛大面对的问题，加强模式改进，因地制宜、分类激动，探索更可持续的城市更新模式，推动区域发展、完善城市功能、擢升城市形象，树立城市更新品牌。要强化党建引颈，加强条块联动，依托区域化党建、居民区党建平台，和各人辩论着办，发动各人一说念干，平淡汇聚各人机灵和力量，让各人的取得感更多、幸福感更强、自在度更高。

将来，武康—安福风貌街区将宝石以高品性的文旅服务和产物，不绝自在市民和搭客多元文化奢侈需求黑丝 色情，打造都市型文旅奢侈新模式，营造全新街区生态圈，持续打造“顶流”街区。

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